Notarkosten-Rechner 2026
Stand April 2026Geprueft von Finanzrechner-Redaktion, Redaktion Immobilien|Stand: April 2026|Quellen: Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)
Bei 300.000 € Kaufpreis (NRW): Notar ca. 4.500 €, GrESt 19.500 €, Makler 10.710 € → Nebenkosten ca. 34.710 € (11,6%).
Kaufpreis300.000 €
Nebenkosten
Notarkosten (~1%)3.000 €
Grundbuchkosten (~0,5%)1.500 €
Grunderwerbsteuer (6.5%)19.500 €
Maklerprovision (3,57% je Seite)10.710 €
Nebenkosten gesamt34.710 € (11.6%)
Gesamtkosten Kauf334.710 €
Maklerprovision: entfällt wenn kein Makler. Notarkosten: ca. Richtwert nach GNotKG.
Naechster Schritt
Planen Sie einen Immobilienkauf?
Nebenkosten-Ăśbersicht
Notarkosten: ca. 1% (Beurkundung)
Grundbuchkosten: ca. 0,5% (Eintragung)
Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5% (je Bundesland)
Maklerprovision: 3,57% (je Seite, wenn Makler)
Gesamt: ca. 8–15% des Kaufpreises
→ Eigenkapital für Nebenkosten einplanen!Beispielrechnungen
| Eingabe | Ergebnis |
|---|---|
| 300.000 € (NRW) | Nebenkosten: ~34.700 € (11,6%) |
| 500.000 € (Bayern) | Nebenkosten: ~36.000 € (7,2%) |
| 200.000 € (Berlin) | Nebenkosten: ~24.500 € (12,3%) |
Haeufige Fragen
Notarkosten: ca. 1–1,5% des Kaufpreises. Aufteilung: Notarbeurkundung (Kaufvertrag): ca. 1%. Grundbucheintragung: ca. 0,5%. Gesamtkosten nach GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz). Bei 300.000 €: ca. 3.000 € Notar + 1.500 € Grundbuch = 4.500 €. Notar wird vom Käufer bezahlt.
Nebenkosten gesamt: 10–15% des Kaufpreises. Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5% (je Bundesland). Notarkosten: ca. 1–1,5%. Maklercourtage: ca. 3–7,14% (je nach Aufteilung). Eigenkapital empfohlen: mind. 20–30% des Kaufpreises für Kaufpreis + Nebenkosten. Finanzierung: Nebenkosten aus Eigenkapital.
Grunderwerbsteuer: innerhalb von 4 Wochen nach Steuerbescheid (ca. 4–8 Wochen nach Beurkundung). Finanzamt schickt Bescheid automatisch. Keine Eintragung ins Grundbuch ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung. Grunderwerbsteuer nicht finanzierbar (Eigenkapital). Ausnahmen: Übertragung zwischen Eheleuten, Verwandten 1. Grades, Erbschaft.
Privathauskauf (Selbstnutzung): Notarkosten nicht absetzbar. Vermietung: Anschaffungsnebenkosten → aktivierungspflichtig, abschreibbar über Nutzungsdauer (AfA 2–2,5%/Jahr). Grunderwerbsteuer: bei Vermietung absetzbar (AfA). Maklerprovision: bei Vermietung abschreibbar als Anschaffungsnebenkosten.
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Letzte Aktualisierung: April 2026 | Quellen: Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)