Maklerprovision-Rechner 2026
Stand April 2026Geprueft von Finanzrechner-Redaktion, Redaktion Immobilien|Stand: April 2026|Quellen: § 656c BGB — Maklerprovision Teilung
300.000 € Kaufpreis: Käufer zahlt 3,57% = 10.710 €. Verkäufer zahlt 3,57% = 10.710 €. Gesamt: 21.420 € (7,14%).
Kaufpreis300.000 €
Provision Käufer (3.57%)10.710 €
Provision Verkäufer (3.57%)10.710 €
Provision Netto18.000 €
MwSt (19%)3.420 €
Provision gesamt (brutto)21.420 €
Seit 23.12.2020: Verkäufer zahlt mind. die Hälfte (§ 656c BGB). Käufer zahlt max. 3,57% inkl. MwSt.
Haben Sie beim Immobilienkauf einen Makler genutzt?
Neue Regelung seit 2020
§ 656c BGB (seit 23.12.2020):
Verkäufer zahlt mind. 50% der Provision
Typisch: 3,57% inkl. MwSt je Seite
= 3% Netto + 19% MwSt
Gesamtprovision: 7,14% des Kaufpreises
Verhandlungsspielraum möglichBeispielrechnungen
| Eingabe | Ergebnis |
|---|---|
| 300.000 €, hälftig | Je Seite: 10.710 € |
| 500.000 €, hälftig | Je Seite: 17.850 € |
| 400.000 €, nur Käufer | Käufer: 28.560 € |
Haeufige Fragen
Seit 23.12.2020 (§ 656c BGB): hälftige Teilung. Typisch je Seite: 3,57% inkl. MwSt (= 3% + 19% MwSt). Gesamtprovision: 7,14% des Kaufpreises. Variiert regional: in manchen Regionen 5,95% oder 6,25%. Vermietung: Bestellerprinzip seit 2015 → Vermieter zahlt Makler (wenn er ihn beauftragt).
Ja, grundsätzlich verhandelbar. Praxis: in Verkäufermärkten (hohe Nachfrage) wenig Verhandlungsspielraum. In Käufermärkten: mehr Spielraum. Tipp: Makler ohne Provision versuchen (Privatkauf direkt vom Eigentümer). Online-Plattformen ohne Makler: ImmobilienScout24 (privat), eBay Kleinanzeigen. Ersparnis: 10.000–20.000 € möglich.
Selbstgenutztes Eigenheim: nicht absetzbar. Vermietung: Maklerprovision als Anschaffungsnebenkosten → aktivierungspflichtig, abschreibbar über Gebäudenutzdauer (AfA 2–2,5%/Jahr). Gewerbliche Nutzung: als Betriebsausgabe absetzbar. Vermieter bei Neuvermietung: Maklergebühr als Werbungskosten (wenn Bestellerprinzip angewandt).
Makler-Leistungen: Bewertung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Kaufvertragsbegleitung. Lohnt sich: komplizierte Verkaufssituation (Erbschaft, Gewerbe, Scheidung). Zeitmangel des Verkäufers. Schlechte Marktkenntnisse. Lohnt sich weniger: klarer Privatkauf in gefragtem Markt. Alternativen: Online-Makler (Homeday, McMakler) mit günstigeren Konditionen.
Verwandte Tools
Ohne Gewaehr. Alle Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine professionelle Rechts-, Steuer-, Finanz- oder medizinische Beratung. Der Betreiber ist keine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatungs- oder Finanzdienstleistungsgesellschaft i.S.d. RDG / StBerG / KWG.
Letzte Aktualisierung: April 2026 | Quellen: § 656c BGB — Maklerprovision Teilung