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Kaufen-oder-Mieten-Rechner 2026

Stand April 2026
Geprueft von Finanzrechner-Team, Finanzexperten|Stand: April 2026|Quellen: Deutsches Institut fuer Wirtschaftsforschung (DIW), Verbraucherzentrale — Immobilienkauf

Bei 350.000 EUR Kaufpreis vs. 1.200 EUR Miete und 20 Jahren Haltedauer kann Kaufen ca. 80.000-150.000 EUR Vermoegensvorteil bringen — abhaengig von Zinsen und Wertsteigerung.

100.000,00 €1.000.000,00 €
0,00 €500.000,00 €
300,00 €3.000,00 €
1 %7 %
-1 %5 %
0 %5 %
0 %10 %
5 Jahre40 Jahre

Mieten vorteilhafter um

134.895,00 €

Kaufen: Vermoegen
338.906,00 €
Mieten: Vermoegen
- 473.801,00 €
Kaufen
Monatsrate + Instandhaltung1.835,92 €
Immobilienwert nach 20 J.471.399,00 €
Netto-Vermoegen (Kaufen)338.906,00 €
Mieten
Anfangsmiete1.000,00 €/Mon.
Miete nach 20 J.1.486,00 €/Mon.
Depot-Vermoegen (Mieten)473.801,00 €

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Wie funktioniert der Kaufen-Mieten-Rechner?

Der Rechner vergleicht den Vermoegensaufbau beider Szenarien ueber den gewaehlten Zeitraum. Beim Kaufen werden Finanzierungskosten, Nebenkosten und Wertsteigerung beruecksichtigt. Beim Mieten wird die Differenzersparnis am Kapitalmarkt angelegt.

Welche Faktoren beeinflussen die Entscheidung?

Die wichtigsten Faktoren sind: Haltedauer, Zinsniveau, Immobilienpreisentwicklung, alternative Kapitalmarktrendite und persoenliche Lebenssituation. Je laenger Sie die Immobilie nutzen, desto eher lohnt sich der Kauf gegenueber dem Mieten.

Beispielrechnungen

EingabeErgebnis
250.000 EUR / 1.000 EUR Miete / 15 J.Kauf vorteilhaft ab ~12 J.
350.000 EUR / 1.200 EUR Miete / 20 J.Kauf vorteilhaft ab ~14 J.
500.000 EUR / 1.500 EUR Miete / 25 J.Kauf vorteilhaft ab ~16 J.
350.000 EUR / 1.600 EUR Miete / 20 J.Kauf vorteilhaft ab ~10 J.

Haeufige Fragen

Kaufen lohnt sich bei langer Haltedauer (mindestens 10-15 Jahre), niedrigen Zinsen, gutem Eigenkapitalanteil und moderat steigenden Immobilienpreisen in der Region.
Das Verhaeltnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete zeigt die Wirtschaftlichkeit. Bis 20 gilt als guenstig, 20-25 als angemessen, ueber 25 als teuer.
Kaufnebenkosten betragen ca. 7-13% des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (ca. 1,5%), Grundbuch (ca. 0,5%) und ggf. Makler (3-7%).
Eigentuemer tragen Instandhaltung (ca. 1-2% des Immobilienwerts/Jahr), Grundsteuer, Versicherungen und Hausgeld bei Eigentumswohnungen. Diese Kosten fehlen beim Mieten.
Der Rechner beruecksichtigt eine angenommene jaehrliche Wertsteigerung der Immobilie. Historisch lagen Immobilienpreise langfristig bei ca. 1-3% Wertzuwachs pro Jahr.
Das fuer den Kauf eingesetzte Eigenkapital koennte alternativ investiert werden. Der Rechner vergleicht den Vermoegensaufbau beider Szenarien unter Beruecksichtigung der Kapitalanlagerendite.
Selbstnutzer haben wenige Steuervorteile. Bei Vermietung koennen Zinsen, Abschreibung (2% AfA) und Nebenkosten steuerlich geltend gemacht werden.
Der Rechner modelliert beide Szenarien ueber die gewaehlte Laufzeit. Annahmen zu Preisentwicklung, Mieterhoehungen und Anlagerendite beeinflussen das Ergebnis.

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Ohne Gewaehr. Alle Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine professionelle Rechts-, Steuer-, Finanz- oder medizinische Beratung. Der Betreiber ist keine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatungs- oder Finanzdienstleistungsgesellschaft i.S.d. RDG / StBerG / KWG.

Letzte Aktualisierung: April 2026 | Quellen: Deutsches Institut fuer Wirtschaftsforschung (DIW), Verbraucherzentrale — Immobilienkauf