Spekulationssteuer Immobilie Rechner 2026
Stand April 2026Geprueft von Finanzrechner-Redaktion, Redaktion|Stand: April 2026|Quellen: §23 EStG — Privates Veräußerungsgeschäft
300k Kauf, 450k Verkauf nach 8J vermietet: 150k Gewinn × 35% = 52.500€ Steuer. Selbstgenutzt: steuerfrei.
Naechster Schritt
Haeufige Fragen
§23 EStG: Verkauf einer Immobilie innerhalb 10 Jahren nach Anschaffung. Eigenheim immer steuerfrei wenn im Verkaufsjahr und 2 Vorjahren selbst bewohnt. Vermietete Immo: nach 10J steuerfrei, davor voller persönlicher Steuersatz auf Gewinn.
Verkaufspreis − Anschaffungskosten − Anschaffungsnebenkosten (Notar, GrESt, Makler) − Veräußerungskosten (Makler beim Verkauf) − Werbungskosten (Renovierung, AfA-Korrektur). Restbetrag = stpfl. Gewinn.
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Letzte Aktualisierung: April 2026 | Quellen: §23 EStG — Privates Veräußerungsgeschäft